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TUhjnbcbe - 2020/8/14 9:38:00
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▇摘自FT中文,2012年6月26日,作者:叶檀中国富豪的诞生如鱼回游,一波一波具有明显的阶段性特征,这归功于*策周期与市场周期的叠加。城市化初起、房地产成为最大的货币套现资产时,房地产富豪引人关注。十年前,房地产富豪是富豪榜主角,十年后依然占据第一方阵,这与中国城市化率同步,十年前中国的城市化率为40.5%,十年后城市化率超过50%。随着房地产资产价格逐步下移,套现逐步困难,房地产富豪人数有下降趋势,今年的70个富豪是10年来人数最少的一次。在房地产行业中,从事商业地产、旅游地产等人数在增加,而从事住宅地产的人数在下降,房地产商开始逐步向商业、消费、服务靠拢,这从近两年商业地产的大火特火可以一探究竟。住宅地产的投资套现高峰难以为继,资金向其他地产集聚。在城市化的过程中,钢铁、汽车、化工等重资产行业崛起。有越来越多的富豪进入农业、服务业等行业,对养猪、水利情有独钟,他们精心研读*府工作报告,捕捉行业周期。中国富豪的没落与诞生与*治周期密切相关,流转速度特别快,财富增长快,名落孙山的概率也特别大。中美对照,过去十年,美国最富有的人一直是比尔盖茨和巴菲特,而中国的首富宝座年年易主,财富版图日新月异,财富大大聚集,但守住财富却十分困难,守富比创富更难,尤其是通过租金收益暴得大利者,常以移民、境外注册等方式转移财富。以房地产市场而论,在市场发展之初只要廉价获得土地,就得到了点石成金的金手指,而在主板、中小板、创业板开板前两年,只要能够上市,就能得到最大的资产套现渠道。上市公司可以一败涂地,而上市公司的主宰者却能盆满钵满。2012年,上榜富人拥有上市公司的比率达到70.8%,而十年前仅为40%。与*治周期直接相关的是,一任官员羽翼下的企业家各有不同,如此前被形容为超级航母的企业大连实德,如今前景扑朔迷离,而随着高铁贪腐盖子的揭开,丁书苗等人成为昨日*花。这些富豪所获得的租金,有可能被尽数追缴,此情此景不由让人感慨和珅式的富豪,注定难以持久。一朝官员一朝企业家,成为难以走出的恶性循环。点评者说:作者的分析和建言都无比的正确,问题是中国富豪的诞生模式如何改变?其实很简单,作者在对照中美富豪时其实已经给出答案。


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